Toteumamalli on rakennushankkeen lopussa luovutettava tietomalli, joka kuvaa toteutuneen rakennuksen tiedot. Se toimii lähtötietona rakennuksen ylläpidolle, muutostöille ja elinkaaren hallinnalle.
Toteumamalli on rakennushankkeen lopussa luovutettava tietomalli, joka kuvaa toteutuneen rakennuksen tiedot. Se toimii lähtötietona rakennuksen ylläpidolle, muutostöille ja elinkaaren hallinnalle.
Rakennushankkeen aikana syntyy suuri määrä tietoa rakennuksesta, sen tiloista, järjestelmistä, materiaaleista ja teknisistä ratkaisuista. Jos tietoa ei johdeta suunnitelmallisesti, se voi jäädä hajalle eri tiedostoihin, järjestelmiin ja yksittäisten henkilöiden hallintaan.
Toteumamallin tarkoituksena on varmistaa, että rakennushankkeen päättyessä kiinteistönomistajalle jää ajantasainen ja hyödynnettävä kuva toteutuneesta rakennuksesta. Hyvä toteumamalli tukee rakennuksen käyttöä, ylläpitoa, korjauksia ja tulevia muutostöitä.
Toteumamalli ei ole vain rakennushankkeen loppudokumentti. Se on osa kiinteistön pitkäaikaista tietopääomaa.
Toteumallin sisältö määritellään hankekohtaisesti tilaajan tavoitteiden ja tulevien käyttötarpeiden perusteella.
Tärkeintä ei ole tiedon mahdollisimman suuri määrä. Tiedon tulee olla oikein määriteltyä, yhdenmukaista, ajantasaista ja käytettävissä niissä järjestelmissä, joissa kiinteistön tietoa myöhemmin hyödynnetään.
Suunnittelumalli kuvaa suunnittelijoiden määrittelemää rakennusratkaisua. Se toimii suunnittelun, yhteensovituksen ja rakentamisen lähtötietona.
Toteumamallin tehtävänä on puolestaan kuvata rakennus sellaisena kuin se on todellisuudessa toteutettu.
Rakentamisen aikana suunnitelmiin voi tulla muutoksia. Jos muutoksia ei päivitetä tietomalleihin, suunnittelumallin sisältö ei enää vastaa rakennettua kohdetta. Tästä syystä toteumallin laadinta ja tietojen päivittäminen tulee huomioida osana koko rakennushankkeen prosessia.
Toteumamallin sisältö ja tavoitteet kannattaa määritellä jo rakennushankkeen alkuvaiheessa.
Jos toteumamallia ryhdytään suunnittelemaan vasta hankkeen luovutusvaiheessa, tarvittavia tietoja voi puuttua tai niiden kerääminen voi vaatia paljon ylimääräistä työtä. Tietoa voidaan joutua etsimään eri dokumenteista, suunnittelijoilta, urakoitsijoilta ja laitetoimittajilta.
Kun vaatimukset määritellään ajoissa, hankkeen osapuolet tietävät:
Toteumamallin laatu ei synny pelkästään hankkeen lopussa tehtävällä tarkastuksella. Laatu rakennetaan koko hankkeen ajan selkeiden tavoitteiden, vastuiden ja laadunvarmistuksen avulla.
Laadukas toteumamalliprosessi sisältää esimerkiksi:
Pelkkä tiedoston luovuttaminen ei vielä tarkoita, että toteumamalli olisi käyttökelpoinen. Tilaajan tulee pystyä varmistamaan, että malli sisältää sovitut tiedot ja että niitä voidaan hyödyntää suunnitelluissa käyttötarkoituksissa.
Toteumamallia voidaan hyödyntää rakennuksen elinkaaren aikana monissa eri tilanteissa.
Sitä voidaan käyttää esimerkiksi:
Hyödynnettävyys riippuu kuitenkin aina siitä, miten toteumallin sisältö on määritelty ja kuinka hyvin tieto on pidetty ajan tasalla.
Rakennushankkeen tilaaja pyytää toteumamallin luovutusaineistoon, mutta tarkempia tietosisältövaatimuksia ei määritellä hankkeen alussa.
Luovutusvaiheessa käy ilmi, että suunnittelumalleja ei ole päivitetty vastaamaan kaikkia rakentamisen aikana tehtyjä muutoksia. Laitetietoja puuttuu, tilojen tunnisteet eivät vastaa kiinteistön ylläpitojärjestelmää ja osa tiedoista on tallennettu vain erillisiin taulukoihin.
Toteumamallin täydentäminen aiheuttaa lisätyötä, viivästyttää aineiston hyväksyntää ja vaikeuttaa tiedon siirtämistä ylläpidon käyttöön.
Tilanne olisi voitu välttää määrittelemällä jo hankkeen alussa, mitä tietoja toteumalliin tarvitaan, kuka niitä ylläpitää ja miten niiden laatu tarkastetaan hankkeen aikana.
Rakennushankkeen tilaaja pyytää toteumamallin luovutusaineistoon, mutta tarkempia tietosisältövaatimuksia ei määritellä hankkeen alussa.
Luovutusvaiheessa käy ilmi, että suunnittelumalleja ei ole päivitetty vastaamaan kaikkia rakentamisen aikana tehtyjä muutoksia. Laitetietoja puuttuu, tilojen tunnisteet eivät vastaa kiinteistön ylläpitojärjestelmää ja osa tiedoista on tallennettu vain erillisiin taulukoihin.
Toteumamallin täydentäminen aiheuttaa lisätyötä, viivästyttää aineiston hyväksyntää ja vaikeuttaa tiedon siirtämistä ylläpidon käyttöön.
Tilanne olisi voitu välttää määrittelemällä jo hankkeen alussa, mitä tietoja toteumalliin tarvitaan, kuka niitä ylläpitää ja miten niiden laatu tarkastetaan hankkeen aikana.
Graviconin näkökulmasta onnistunut toteumamalli alkaa jo rakennushankkeen tavoitteiden ja tietotarpeiden määrittelystä.
Tilaajan tulee tietää, mitä tietoa rakennuksesta tarvitaan hankkeen jälkeen ja mihin käyttötarkoituksiin tietoa halutaan hyödyntää. Näiden tavoitteiden perusteella voidaan laatia selkeät tietomallivaatimukset, sopia hankkeen osapuolten vastuut ja rakentaa toimiva laadunvarmistusprosessi.
Gravicon auttaa tilaajia ja kiinteistönomistajia määrittämään toteumamallin tavoitteet, ohjaamaan tietomalliprosessia ja varmistamaan, että luovutettava tieto on laadukasta, yhdenmukaista ja aidosti hyödynnettävissä.
Tavoitteena ei ole vain saada hankkeen lopussa tietomallitiedostoja, vaan varmistaa, että rakennuksesta jää käyttöön arvokasta ja pitkäikäistä tietoa.
Toteumamallin suunnittelu kannattaa aloittaa jo rakennushankkeen alkuvaiheessa. Tällöin tilaaja voi määrittää, mitä tietoa rakennuksesta tarvitaan hankkeen jälkeen, kuka tiedon tuottaa ja miten tiedon laatu tarkastetaan hankkeen aikana.
Ei ole. Suunnittelumalli kuvaa suunniteltua rakennusratkaisua, kun taas toteumamallin tarkoituksena on kuvata rakennus sellaisena kuin se on toteutettu. Rakentamisen aikana tehdyt muutokset tulee päivittää toteumamalliin.
Toteumamallin tietosisältö määritellään tilaajan tarpeiden perusteella. Se voi sisältää esimerkiksi rakennusosien, tilojen, järjestelmien, materiaalien, laitteiden ja ylläpidon kannalta tärkeiden tunnisteiden tietoja.
Graviconin asiantuntijat auttavat määrittämään, johtamaan ja varmistamaan rakennushankkeen tietosisällöt koko hankkeen ajan.
Haluatko tietää lisää? Ota yhteyttä!
